开发商烂尾如何处理

法律分析：
（1）与开发商协商是初步处理烂尾问题的方式，购房者可依合同要求开发商承担违约责任，如退还房款和赔偿损失。这是基于双方合同约定，开发商未完成交付房屋的义务，就应承担相应责任。
（2）协商不成，法律途径是有力保障。购房者能根据合同约定和法律规定起诉，请求解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失，法律会维护购房者的合法权益。
（3）关注政府动态很重要，一些地方政府会介入监管推动项目复工，借助政府力量可能让项目继续进行。
（4）若开发商破产，购房者及时申报债权可保障自身权益，避免损失进一步扩大。
（5）收集和保留购房合同、付款凭证等证据是维权基础，能在协商或诉讼中证明交易事实。

提醒：处理开发商烂尾问题时，及时收集证据，不同情况解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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1.购房者面对开发商烂尾，可采取多途径处理。首先可协商，要求开发商承担违约责任退还房款与赔偿损失；协商不成走法律途径，依合同与法律起诉解除合同、返还房款利息及赔偿损失；关注政府动态，部分政府会介入推进复工；若开发商破产，及时申报债权保障权益。
2.解决措施与建议：
积极主动与开发商沟通协商，明确表达自身诉求。
尽快准备起诉材料，通过法律武器维护权益。
留意政府发布的相关信息，配合政府工作。
及时申报债权，避免错过时机。
妥善收集和保留购房合同、付款凭证等证据，为维权提供支撑。
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结论：
开发商烂尾，购房者可先协商要求其担责，协商无果走法律途径，还可关注政府动态，开发商破产要及时申报债权，且要保留好相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同双方应依约履行义务，开发商烂尾属于违约行为。购房者与开发商协商要求承担违约责任，如退还房款、赔偿损失等，是合理合法的诉求。若协商不成，向法院提起诉讼解除购房合同、返还房款及利息、赔偿损失，也是购房者的法定权利。部分地方政府介入监管推进项目复工，能为购房者权益保障提供助力。开发商破产时，购房者及时申报债权可在破产财产分配中争取自身利益。所以，购房者在整个过程中收集和保留购房合同、付款凭证等证据十分关键。若您在面对开发商烂尾问题时有任何疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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（一）与开发商协商，提出承担违约责任，像退还已付房款、赔偿损失等要求。
（二）协商不成走法律途径，依据合同和法律规定向法院起诉，请求解除购房合同、返还购房款及利息并赔偿损失。
（三）关注政府部门动态，依靠地方政府介入监管推动项目复工。
（四）若开发商破产，及时申报债权保障权益。
（五）收集保留购房合同、付款凭证等相关证据用于维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先和开发商协商，要求他们担责，像退还已付房款、赔偿损失。

2.协商不成走法律途径，按合同和法律起诉，请求解除合同、返还房款利息并赔偿。

3.关注政府动态，有些地方政府会介入推动复工。

4.开发商破产，要及时申报债权。

5.记得收集保留购房合同、付款凭证等证据来维权。